ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ
Για την ένταξη περιοχών στο Σχέδιο Πόλης γίνεται πρώτα η κτηματογράφηση και συγκεντρώνονται οι δηλώσεις ιδιοκτησίας, ακολούθως εκπονείται η μελέτη πολεοδόμησης και εγκρίνεται το ρυμοτομικό σχέδιο και τέλος κυρώνεται η Πράξη Εφαρμογής με την οποία τα οικόπεδα αποκτούν εκτός από την τελική τους μορφή και τίτλο κτήσεως. Σε κάθε στάδιο της μελέτης ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλλει ένσταση μετά από κάθε Ανάρτηση.
Απαραίτητα στοιχεία:
· Αντίγραφα του κτηματολογικού διαγράμματος και του πίνακα της Πράξης.
· Ο τίτλος ιδιοκτησίας και το τοπογραφικό διάγραμμα.
· Ένσταση σε λανθασμένες εγγραφές.
Διορθωτική Πράξη Εφαρμογής μπορεί να γίνει εφόσον τεκμηριωθεί απόλυτα ότι τα όρια της αρχικής ιδιοκτησίας δεν έχουν αποτυπωθεί σωστά ή ότι υπάρχει σφάλμα καταχώρισης των στοιχείων του ιδιοκτήτη ή του τίτλου κτήσεως του ακινήτου. Επίσης Διορθωτική Πράξη Εφαρμογής γίνεται όταν δεν έχει υποβληθεί δήλωση ιδιοκτησίας και το οικόπεδο εμφανίζεται ως «Αγνώστου ιδιοκτήτη».
Η εταιρεία μας, για τις διορθώσεις των κυρωμένων Πράξεων Εφαρμογής, ακολουθεί τα παρακάτω βήματα :
· Παραλαβή αντιγράφων των εγγράφων και σχεδίων που έχει ο ενδιαφερόμενος.
· Συγκέντρωση στοιχείων από Πολεοδομικό και Κτηματολογικό Γραφείο (εάν η περιοχή είναι ενταγμένη στο Εθνικό Κτηματολόγιο),
· Υποθηκοφυλακείο.
· Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος στο σύστημα συντεταγμένων της Πράξης Εφαρμογής και στο Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς (ΕΓΣΑ ’87
· Μελέτη φακέλου και επίλυση προβλήματος.
· Σύνταξη Τεχνικής Έκθεσης για την αιτιολόγηση της αιτούμενης μεταβολής.
· Οργάνωση του φακέλου που θα κατατεθεί στο αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο.
· Παρακολούθηση της πορείας του φακέλου μέχρι την κύρωση της Διορθωτικής Πράξης και την εγγραφή της στα Βιβλία του
Υποθηκοφυλακείου ή την καταχώρισή της Εθνικό Κτηματολόγιο.
· Απαιτούμενα δικαιολογητικά για κατάθεση φακέλου για σύνταξη διορθωτικής Πράξης Εφαρμογής
• Αίτηση προς την πολεοδομία (με αντίγραφο ταυτότητας).
• Τίτλο (οριστικό συμβόλαιο της ιδιοκτησίας) σε επικυρωμένο αντίγραφο με πιστοποιητικό μεταγραφής αυτού και το διάγραμμα που τον συνοδεύει.
• Δηλώσεις ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών, που ήταν κύριοι κατά την κύρωση (ή μεταγραφή) της πράξης εφαρμογής.
• Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας, από το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο.
• Πιστοποιητικά Βαρών και μη Διεκδικήσεων, από το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο.
• Πιστοποιητικό ή Αντίγραφο μερίδας των ιδιοκτητών κατά την ημερομηνία ελέγχου εισφορών, από το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο. Στην περίπτωση που είναι αρκετές οι εγγραφές και δεν είναι δυνατός ο έλεγχος του ιδιοκτησιακού καθεστώτος ελέγχου εισφορών από τον αρμόδιο υπάλληλο, τότε αντ’ αυτών πρέπει να υποβληθεί Βεβαίωση Έρευνας δικηγόρου ή μηχανικού.
• Αντίγραφο της σελίδας του πίνακα και του διαγράμματος, όπου περιγράφεται η ιδιοκτησία
• Έκθεση Εφαρμογής τίτλων από μηχανικό αναλόγου ειδικότητας (στην περίπτωση διόρθωσης αγνώστου ιδιοκτήτη ή όπου απαιτείται).
• Πιστοποιητικό Κτημ. Εγγραφών Αντικειμένου Εγγραπτέων Δικαιωμάτων (που αντιστοιχεί στα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, βαρών, κατασχέσεων και διεκδικήσεων σε περιοχή Κτηματολογίου), από το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
• Πράξη διόρθωσης (πίνακα διορθωτικής πράξης εφαρμογής σε φωτοτυπία και σε ψηφιακή μορφή και όπου απαιτείται διορθωμένο διάγραμμα πράξης εφαρμογής και διορθωμένο πίνακα συντεταγμένων).
• Κτηματογραφικό απόσπασμα από ΟΚΧΕ για περιοχές όπου εκπονείται Κτηματολόγιο.
Επιπλέον σε περιοχές όπου εκπονήθηκε Κτηματολόγιο
· Πιστοποιητικό Μεταγραφής από το Υποθηκοφυλακείο ή πιστοποιητικό καταχώρησης εγγραπτέας πράξης, από το Κτηματολογικό Γραφείο.
· Πιστοποιητικό κτημ. Εγγραφών αντικειμένου εγγραπτέων δικαιωμάτων, που να αντιστοιχούν σε πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, βαρών κατασχέσεων και διεκδικήσεων (από το Κτηματολογικό Γραφείο).
· Πιστοποιητικό κτημ. Εγγραφών φυσικού ή νομικού προσώπου (από το Κτηματολογικό Γραφείο).
